“816會議”是在8月16日開的一個(gè)會議，當(dāng)時(shí)會議召集人、小區(qū)業(yè)主代表老詹說，取這樣的名顯得正規(guī)、嚴(yán)肅，聽起來很酷。
　　 這是一個(gè)維權(quán)會議。
　　
　　 一
　　 浙南大地房地產(chǎn)開發(fā)公司在浙江南部的一個(gè)城市開發(fā)了一個(gè)樓盤，樓盤的備案名叫“大地花園”，共16幢合計(jì)1500戶。大地花園地處城市行政中心區(qū)，土地資源稀缺，樓盤周邊配套設(shè)施成熟，綠化優(yōu)美，有“綠軸上的國際人居范本”之美譽(yù)。樓盤憑此得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，單價(jià)4萬起步，堪稱豪宅。
　　 我跟其他大部分購房者一樣，認(rèn)為這個(gè)樓盤地里位置優(yōu)越，綠化好，又遠(yuǎn)離喧囂，是一處宜居之地?，F(xiàn)如今年齡又與日俱增，得為自己的退休生活考慮了，于是在踏過許多樓盤的營銷門檻后，最終覓得此地，咬咬牙花了畢生積蓄，買下一套140平的三居室。
　　 兩年后樓盤按合同約定時(shí)間“準(zhǔn)時(shí)”交付。交付前，大地房開組織了一批業(yè)主參觀小區(qū)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)遠(yuǎn)沒有大家期待中的那樣好。
　　 滿心歡喜住豪宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)都不及安置房，與周邊同等價(jià)位的樓盤比，更是相去甚遠(yuǎn)。這是業(yè)主老詹的“觀后感”。
　　 老詹買的是一套大面積的房子，總價(jià)花了900多萬，如今房子交付后發(fā)現(xiàn)豪宅不豪后，立即組織了一批業(yè)主開始向房開討說法，他說，我們得維權(quán)，不能花了白粉的錢，卻收只值白菜價(jià)的房。他的提議立即招來了近二十位業(yè)主的響應(yīng)和支持，一個(gè)以老詹為負(fù)責(zé)人的維權(quán)團(tuán)成立了，我是其中一位。
　　 我們維權(quán)代表團(tuán)總共列出了小區(qū)幾個(gè)大的問題點(diǎn)，要求房開整改。第一是小區(qū)外立面的鋁板凹凸不平，色差嚴(yán)重，這個(gè)關(guān)乎面子問題的點(diǎn)必須整改；第二是地下車庫頂部無裝飾，直接毛坯交付不能接受，老詹說，別說其他同價(jià)位的樓盤，即使是安置房的車庫頂部也有美化和亮麗裝修；第三是樓幢電梯狹窄，只有80公分寬的電梯門，遇緊急情況，連救護(hù)車病床也進(jìn)不了，不符合單價(jià)4萬起步商品房配置；第四是樓幢屋頂沒貼瓷磚，這也與同價(jià)位商品房有嚴(yán)重出入；第五是小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo)，老詹查得小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)是每平方1000元，但是實(shí)際綠化經(jīng)過業(yè)內(nèi)業(yè)主評估，相差很大，不到800元的水平；最重要的是第六個(gè)問題點(diǎn)，整個(gè)小區(qū)沒有入戶主大門。都說一分錢一分貨，什么樣的價(jià)格買什么樣的房子，大地房開的商品房質(zhì)量嚴(yán)重縮水，價(jià)物不一，收高端房價(jià)，交低配置房子有違誠信原則，我們業(yè)主維權(quán)團(tuán)，先以文明的方式要求房開公司進(jìn)行談判，于是有了這個(gè)“823會議”。
　　
　　 二
　　 8月16日上午九點(diǎn)鐘，房開代表杜總，戴著一副黑框眼睛，穿著得體的服飾，以有錢人自帶的特有氣質(zhì)，遲到半小時(shí)走進(jìn)大地花園物業(yè)的會議室。他在靠窗的位置落座后，向?qū)γ娑畞砦粯I(yè)主點(diǎn)了點(diǎn)頭。業(yè)主代表老詹沒有過多的寒暄，開門見山指出小區(qū)的不足之處，并要求房開立即著手整改，否則就將維權(quán)范圍和方式擴(kuò)大。杜總邊聽著老詹的表述，邊頻頻地點(diǎn)著頭。待老詹對著早已準(zhǔn)備好的PPT一條一條的講述完畢后，杜總推了推下滑的眼鏡框，說出了一句讓業(yè)主代表只想動手的話。杜總說：你們這些要求在我看來是過分的，我們按政府的“保交樓”政策能夠做到如期交房就已經(jīng)很好了，之所以你們現(xiàn)在說這里不行，那里不好，那是因?yàn)楝F(xiàn)在整體房價(jià)跌了。市場這東西，咱們誰都沒法預(yù)料，或許跌或許漲，無論漲跌，合同白紙黑字在那兒，如果你們覺得我大地房開欺騙了你們，那我建議咱們走司法途徑解決。說完，他再次推了推眼鏡框，雙手扶膝，背靠椅子，神色嚴(yán)肅，不再言語。
　　 “保交樓”，顧名思義就是保證按時(shí)交付樓盤，這個(gè)政策的出臺背景是全國房地產(chǎn)行業(yè)由于國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩，人們收入減少，再加上我國人口出生率銳減等原因，導(dǎo)致了供應(yīng)過剩現(xiàn)象的發(fā)生，從而將房地產(chǎn)行業(yè)拖了寒冬，一些小的開發(fā)商資金難以為繼，紛紛出現(xiàn)爛尾樓。政府為了防止社會出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，出臺了一個(gè)“保交樓”政策，要求房地產(chǎn)公司必須按時(shí)交付樓盤。
　　 不可否認(rèn)，我和老詹他們買的這個(gè)大地花園確實(shí)沒有延期交房，對比于有些樓盤延期數(shù)月甚至幾年這個(gè)情況講，我們算是幸運(yùn)的。但是，一套房子動輒400萬以上的房款，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)品質(zhì)很差，這樣的心理落差過大了。
　　 會議室立即被一陣沉默淹沒，只有空調(diào)呼出的冷氣絲絲地響著。老詹沒有說話，他站起來慢慢走向?qū)γ娴亩趴偂?br />　　 老詹五十多歲，是一位體制內(nèi)的業(yè)主，他1.8米的身高，黑黢黢的臉龐五官分明，有型的身板讓人一看就知道是一位經(jīng)常鍛煉的人?？粗险沧呦蜃约海趴偟哪樕霈F(xiàn)了一絲微妙的變化。他來到杜總身旁，拿眼睛盯著他看了三秒鐘后，將手中的一份文件徐徐遞到他面前說，杜總，先別忙著下結(jié)論，您仔細(xì)看看，這是什么？
　　 杜總只看了文件的抬頭，紅辣辣的幾個(gè)粗體正楷字，他的臉色變了，變成了豬肝色。
　　 一度陷入僵局，甚至可能面臨不歡而散的823會議，在老詹的這番動作之后，會議得以繼續(xù)。杜總以及大地房開負(fù)責(zé)施工的另一位參會人員，放下了姿態(tài)，開始與業(yè)主協(xié)商。
　　 老詹給杜總看的是一份會議紀(jì)要，核心內(nèi)容兩個(gè)字：超密。什么意思？意思就是大地花園超密度建筑了。舉個(gè)例子，本來這塊地批給你說好是蓋10萬平方米的房子，結(jié)果卻蓋了11萬平方米，多蓋了1萬平方米的房子，按照平均售價(jià)4.5萬一個(gè)平米算，1萬平方米可以賣4.5億元錢。大地房開在這個(gè)樓盤的超密度建筑比例實(shí)際達(dá)4%，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人說，這個(gè)密度為全國首列，以大地花園整個(gè)銷售為50億元計(jì)算，其中有近3億元是非法謀取的，也就是說，這個(gè)錢嚴(yán)格意義上講是在損害全體業(yè)主利益的基礎(chǔ)上被賺取的。
　　 “超密”這個(gè)事件屬于性質(zhì)比較嚴(yán)重的，甚至可以上升到違法層面上去。大地房開基于自己的認(rèn)識，發(fā)現(xiàn)自己被業(yè)主捉住了“辮子”后，態(tài)度立馬轉(zhuǎn)了個(gè)彎，把能答應(yīng)的全部答應(yīng)了。只是在樓幢電梯更換和主大門的建設(shè)這兩項(xiàng)上沒有接受。杜總說，樓幢電梯大小問題是取決于電梯井，而電梯井是隨著地基建設(shè)時(shí)就設(shè)計(jì)好的，沒法通過后期整改，所以沒法答應(yīng)，另外一項(xiàng)就是小區(qū)入戶主大門，杜總表示這個(gè)是沒有規(guī)劃的，不能設(shè)置建筑。
　　
　　 三
　　 談判會議一直持續(xù)到下午六點(diǎn)鐘，經(jīng)過將近九小時(shí)的協(xié)商，最終雙方將焦點(diǎn)聚集在小區(qū)入戶主大門上。針對杜總辯稱的沒有規(guī)劃主大門一事，有業(yè)主當(dāng)即拿出購房時(shí)大地房開的宣傳資料，沙盤上的那個(gè)氣派宏偉的主大門赫然在列，很多業(yè)主代表說，當(dāng)時(shí)買大地花園就是沖著這個(gè)大門去的，大家認(rèn)為這個(gè)大門高端、氣派、顯身份。杜總面對“確鑿證據(jù)”，繼續(xù)詭辯，稱這是之前的沙盤，不做算的，正式的規(guī)劃應(yīng)該以后期的為準(zhǔn)。這個(gè)說法更是引起了業(yè)主代表們的不滿，大家紛紛表示，你沒有建主大門的規(guī)劃，卻為何要拿有主大門規(guī)劃宣傳？這不是虛假宣傳嗎？
　　 大地花園所有房子坐北朝南，一條東西走向的中軸將小區(qū)一分為二，南邊是小高層，房子最高為10層，北邊是大高層，最高樓為30層，中軸為公共區(qū)域，人從中軸通過，往南可以通過門禁進(jìn)入小高層，往北可以通過門禁進(jìn)入大高層。從這樣的建筑規(guī)劃看，大地花園是有分別屬于小高層和大高層的門的，業(yè)主們認(rèn)為應(yīng)該有入戶主大門，說的是小高層和大高層兩方共同擁有的一個(gè)入戶大門，這樣可以給人有種一進(jìn)入中軸就立即有歸家的感受，而不是先通過中軸，再你走你的我走我的。嚴(yán)格意義上講，大地房開這樣的規(guī)劃建設(shè)是沒有問題的，沒有規(guī)劃要求說，大地花園的南北兩個(gè)片區(qū)一定要通過一個(gè)共同的大門連為一體。事情壞就壞在大地房開自己拿著這個(gè)主大門做了銷售宣傳?；蛟S就連房開自己也認(rèn)為這個(gè)主大門是個(gè)賣點(diǎn)，認(rèn)為有大門會比沒大門好賣。沒想到，恰恰因?yàn)槭谴伺e，杜總自己給自己挖了個(gè)坑。
　　 會議結(jié)束后，在之后的幾個(gè)月時(shí)間里，我們不間斷的盯著杜總，迫于壓力，大地房開杜總最后答應(yīng)建設(shè)主大門，但是他給出了一個(gè)條件。
　　 杜總開出的條件非常無厘頭。其企圖是想將自己的錯誤進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁，將本應(yīng)屬于自己責(zé)任范疇的義務(wù)，通過設(shè)立條件巧妙轉(zhuǎn)移到業(yè)主手里。業(yè)主成分構(gòu)成各不相同，每個(gè)人都有自己的獨(dú)立認(rèn)知，這樣的條件極易引起業(yè)主們間的矛盾。
　　 大地房開此招一出，立即引發(fā)了業(yè)主群里的大討論，并成功引燃業(yè)主間的矛盾，一些不明就里的業(yè)主，根本不了解事情的真相，理不清來龍去脈，完全站在自己僅有的一點(diǎn)認(rèn)知范圍內(nèi)說話，把一些不支持杜總條件的業(yè)主們批得體無完膚，還不定期更新支持和不支持雙方的名單進(jìn)行公示，以達(dá)到將不支持業(yè)主公之于眾，讓他們成為眾矢之的目的。
　　 大地房開給業(yè)主們開出的條件是要求全體業(yè)主聯(lián)名簽署“要求加建入戶主大門的請?jiān)笗薄?br />　　
　　 四
　　 要求全體業(yè)主簽署請?jiān)笗氖虑?，是發(fā)生在816會議一個(gè)月后的9月23日，離國慶節(jié)只有一周時(shí)間，那天杜總發(fā)信息給大地花園的一個(gè)“整改監(jiān)督群”，說他們已經(jīng)同意“加建”小區(qū)入戶主大門，材料都到位了，并決定利用國慶節(jié)放假期間，行政執(zhí)法局休息時(shí)搶工程偷建，想在這個(gè)長假期間造成一個(gè)既定事實(shí)。杜總給出的前提是要求在一周時(shí)間內(nèi)，所有業(yè)主簽字完畢，否則不予建。此消息被轉(zhuǎn)發(fā)到全體業(yè)主群。
　　 一個(gè)大門要花費(fèi)幾百萬，要?dú)v時(shí)數(shù)月，房開公司居然說要“利用假期偷建”，這讓我頗感意外。更意外的是杜總要求在一周時(shí)間內(nèi)拿到全部業(yè)主的簽字。大地花園交付后由于整體質(zhì)量差，業(yè)主入住率不到20%，很多業(yè)主都在外省，杜總他們要求一周時(shí)間讓1500戶業(yè)主簽字完成，其困難程度堪比登月。我對杜總的誠意表示極度懷疑，于是在業(yè)主群里提出，讓杜總把材料到位的照片拍上來給大家看，以證明房開的誠心，也好給大家一個(gè)信心。但是卻遭到了一些思維混亂的業(yè)主的猛烈抨擊。明明是房地產(chǎn)公司自己必須要建起來的大門，怎么變成是業(yè)主要建的結(jié)果了呢？事實(shí)上，所謂的材料到齊了，萬事俱備了，只欠業(yè)主簽字這個(gè)東風(fēng)了的說辭根本就是子虛烏有，因?yàn)樵谑虑檫^去一個(gè)多月后的11月中旬，大地房開在被業(yè)主逼到退無可退時(shí)，才列出了一個(gè)材料清單，單子上注明材料將于11月22日到位。
　　 大地花園的主大門在房子交付一年多后終于建起來了，雖然過程比較曲折，大地房開的行動也非常被動，但最終還是給業(yè)主交出了高品質(zhì)的房產(chǎn)，這是因?yàn)橛辛司S權(quán)帶頭業(yè)主的堅(jiān)持不退讓，才獲得的一種結(jié)局。事實(shí)上，在我們城市，被業(yè)主維權(quán)的樓盤，很多房開公司為了息事寧人，往往“潛規(guī)則”參與維權(quán)的幾個(gè)業(yè)主代表，有給帶頭人送車位的，有送物業(yè)費(fèi)的，甚至還有直接送現(xiàn)金的，用花“小錢”的方式擺平維權(quán)代表，而真正的整改提升卻逃避不做。正因?yàn)橛写爽F(xiàn)象存在，我在這次維權(quán)過程也曾被一些業(yè)主懷疑過拿了房開的好處，但我問心無愧，一心為公。要說有什么感觸的話，我覺得一方面房地產(chǎn)企業(yè)為了自己的樓盤賣得好，不惜虛假宣傳，銷售時(shí)把自己說的天花亂墜，交付時(shí)一臺糊涂，說是一套，做又是一套，總是只顧及眼前利益，沒有長遠(yuǎn)的眼光，在百姓面前樹立口碑，這種帶有欺騙性質(zhì)的行為，政府部門要加強(qiáng)監(jiān)管和處罰力度。只要查證屬實(shí)的，就要為百姓伸張正義，為百姓做主。
　　 房開企業(yè)和購房者兩者一強(qiáng)一弱，一般后者很難贏取前者。本文如果不是因?yàn)榇蟮鼗▓@存在“超密”事實(shí)，業(yè)主拿這個(gè)向房開做“要挾”，維權(quán)業(yè)主承諾只要房開愿意接受整改，業(yè)主就放棄追究超密責(zé)任，我想，大地房開公司大概率不會答應(yīng)。面對強(qiáng)大的房開公司，購房者只能忍氣吞聲，最后被迫接受現(xiàn)實(shí)；另一方面，我想說，一些樓盤的維權(quán)代表如果一開始就抱著私心，沖著給自己拿好處去的，則建議不要這樣做，因?yàn)檫@種事早晚會被房開出賣，那時(shí)你在這個(gè)小區(qū)就抬不起頭了，另外，為了這點(diǎn)好處，打著“維權(quán)英雄”的牌子，干著宵小之輩的齷齪行為，枉為業(yè)主一番信任，其結(jié)果則大多良心不安。